由于融资条件严格，目前想要买房的人都会特别仔细地权衡。

Gewos住房研究所周四宣布，房地产销售数量经历了有史以来最严重的下降。去年销售额本就不高，现在相比去年下降了近 30%，至 1980 亿欧元左右。今年预计只有591800手购房交易。

明显不愿意买房

Gewos专家Sebastian Wunsch 解释说，利率上升对今年造成后果比 2022 年更加明显。房价到目前为止的温和下降还不足以弥补增加的融资成本。随着融资成本上升和高通胀降低购买力，购买自住房产变得越来越困难。另一方面，投资者出于不确定性将会持续观望。

Wunsch强调：“当前市场形势的特点仍然是明显不愿购买。目前，我们认为今年剩余时间内的市场决定因素不会发生任何重大变化。”

然而，目前4%左右的高建筑利率也意味着住宅和商业建筑的价格有相当大的折扣。房地产咨询公司 Colliers 的一项研究显示，与去年夏季相比，房价下降了17%，公寓楼的成本与2018年持平。这一趋势确保了房地产作为长期投资再次具有价值。

高租金，高回报

现阶段的房市对长期投资者来说，尤其有利可图。私人商家Birger Dehne 在接受经济周刊的采访时甚至表示，虽然目前的房市非常低迷，但将出租房作为一种资产越来越好。“我在房地产行业活跃了25年，出租公寓已经成为一种更好的资产。从来没有像今天这样热门。”

他认为私人现在考虑出售其住宅房产是错误的。他呼吁：“以更加差异化的眼光来看待市场。”